8月西安楼市”淡季不淡“ 中签率再创新低省市

/ / 2015-10-25
火热的8月赋予了西安楼市新的生命力,虽然摇号项目不多,但是新盘扎堆上市,老盘趁热加推,土地市场也是高潮迭起。仅8月25日一天,西咸新区共成交15宗949亩地,有8宗房地...

火热的8月赋予了西安楼市新的生命力,虽然摇号项目不多,但是新盘扎堆上市,老盘趁热加推,土地市场也是高潮迭起。仅8月25日一天,西咸新区共成交15宗949亩地,有8宗房地产开发用地,土地总面积686.891亩。

沣西2宗商住用地、空港1宗商住用地、秦汉1宗住宅用地溢价成交,溢价率分别达到92%、103%、102%和143% 。其中,沣西新城的宗地XXFX-ZX03-27-B,楼面价高达10127元/㎡。详情可参考西咸新区成交15宗949亩地 楼面价最高达10127元/㎡ !

8月仅7项目摇号 老盘人气依旧

先说摇号情况,根据西安阳光售房网统计,截止8月31日,8月西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计32个项目7479套房源上线登记,其中7个项目,1776套房源摇号开盘,招揽了12515人参与摇号。

 

8月,最受购房者青睐的区域为曲江新区。中海曲江大城招揽到了3732人登记,登记人数最多;而大华公园世家仅55套房源,却招揽了3548人摇号,获8月中签率最低楼盘。

如今,曲江二期缺少土地供给,新房微量供给,大城南供应再次萎缩。这也造成了如中海、万科、大华、天地源集体摇号。当然,这种情况可能还会愈演愈烈,因为“缺房”是掩盖不住的。

部分楼盘的火热,人头涌动让购房者似乎提前嗅到了“金九银十”的味道。但细看8月的热销楼盘,可以看到大多为楼市上的“老面孔”,比如:华润置地未来城市、绿城西安全运村、世茂璀璨倾城等项目每逢登记,热度都很高。

纯新盘扎堆亮相,抢跑“金九银十”

8月份西安楼市纯新盘也扎堆亮相,旭辉国宸府、荣安芙蓉印月、龙湖春江天玺、金辉长安云筑、中南·漫悦湾、陕建·沣渭壹号院、万莱逸宸、电建·泛悦城、荣德·荣泽公馆、招商臻观府、中海·熙峰里11盘抢滩“金九银十”!

从推出的产品来看,基本是以改善产品为主流,刚需,刚改盘比较少。这与不断攀升的地价大有关系,高成本注定只能输出高端产品,这些纯新盘的面市,对市场购买力会起到一定的拉升作用,入手门槛拔高,品质也更加让人期待。

从已登记情况来看,性价比稍高的中海·熙峰里、电建·泛悦城一经上市,就遭到“围堵”!

 

中海·熙峰里沙盘图

中海·熙峰里位于西沣路与郭杜西街十字的西南角。项目总占地69亩,分为三个地块开发,地块一是商业、地块二是住宅、地块三是教育用地。住宅地块总占地42亩,共规划了5栋住宅,4栋高层、1栋小高层。项目距离地铁6号线(在建中)与地铁15号线(规划中)的换乘站郭杜西站约1.2公里;距地铁15号线(规划中)郭杜站500米左右,未来中海熙峰里周边双铁环绕,出行十分便捷。

项目自带9亩教育用地及独栋商业。周边1公里内,涵盖高新一幼、高新第二十一小、高新第五初级中学,均已建成交付。但具体的学区划分,还得看政策划分。目前周边只有郭杜中学、邓店小学等。

 

电建·泛悦城沙盘图

电建泛悦城位于地铁3号线保税区地铁口以南300米处。项目总占地约122亩,分住宅和商业两个地块,体量相对适中。其中住宅地块约92.6亩,采用现代中式美学建筑风格,规划14栋精装品质小高层(17-23层),面积区间为109-129㎡,容积率2.5,绿地率38%。商业地块约29.5亩,容积率5.0,打造了一栋总高149米的超高层写字楼和1栋13层的酒店,中国电建西北总部也落户于此。

项目自身规划了一所2000㎡的幼儿园,周边还有铁一中陆港学校,规划有小学和中学,具体上学情况以教育局划分为主。除此之外,项目还自带3000㎡商业配套,能够满足业主基本生活需求,周边大型商业有砂之船奥莱和华南城购物中心。

来源:西安楼盘网

1
联系我们